• Referenz-Projekt:
    Annastraße 15a
    51149 Köln

Annastraße 15a

In ruhiger Lage von Ensen entsteht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen. Erleben Sie eine ansprechende Ausstattung und modernen Wohnkomfort.

Willkommen in
der Annastraße 15a

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über vier Zimmer und verteilt sich auf 116 m² Wohnfläche und gewährt über die große Terrasse Zugang zum grün angelegten Garten.

Die im Obergeschoss gelegene 107m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit großzügigem Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist über 80 m² groß und bietet alle Vorzüge einer ansprechenden Neubauwohnung.

Zusätzlich ist im Keller ein 25 m² großer Hobbyraum vorhanden. Großzügige Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Zugang zum Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls im Keller gelegen.

Die Fertigstellung ist für das Jahr 2014 vorgesehen.

Die Lage

Rechtsrheinisch im Süden Kölns liegt der historische Doppelort Ensen-Westhoven. Geprägt durch seine wunderbare Mischung aus dörfl ichem Charme mit gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Kölner Innenstadt, ist die Rheinlage des Ortes ein besonderes Highlight. Das Rheinufer in 5 Minuten fußläufiger Entfernung, ist mit seinen großen Wiesenflächen und Wegen ein beliebter Naherholungsbereich. Mit den Kölner Verkehrs-Betrieben ist die Innenstadt weniger als 20 Minuten entfernt und damit für viele Pendler täglich erste Wahl. Überregionale Ziele sind mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Das Zentrum von Ensen-Westhoven, die Gilgaustraße, liegt auf der anderen Seite der Kölner Straße. Hier bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Bäckereien, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemü se direkt vom Feld bieten die Bauern der Region samstags hier auf dem Marktplatz an.

Sportler freuen sich über die im Ort ansässigen Vereine für z. B. Fußball, Turnen, Korfball und Tennis. Weitere kulturelle Highlights bietet tegelmäßig das Bü rgerzentrum Engelshof und lockt dabei mit Kleinkunst, Biergarten, vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

Das Interieur

Bei den folgenden Angaben handelt es sich um einen Auszug aus der umfassenden Baubeschreibung.

  • Wohnungstür mit Dreifach-Verriegelung
  • Eiche-Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Beheizung über moderne Gas-Zentralheizung als Niedertemperaturheizung mit Brennwert-Technik
  • Fußbodenheizung mit sektionaler Regulierung für individuelle Raumtemperaturen
  • Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
  • Rauchwarnmelder in allen Schlafräumen
  • Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit
  • Kunstofffenster inkl. Pilzkopf-Schutzbeschlag an Balkonfenstern
  • elektrische Kunststoff-Rollladen an allen Fenstern
  • Badezimmerausstattung in Markenqualität von Vitra, Kaldewei und Grohe
  • bodengleiche Dusche